近日，自然資源部辦公廳印發(fā)《優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記營商環(huán)境提升便利化水平典型案例匯編》，西安市“交房即交證”改革案例成功入選。“交房即交證”讓購房人在收房的同時(shí)即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，創(chuàng)下了不動(dòng)產(chǎn)登記的“西安速度”，不斷提升群眾和企業(yè)的獲得感、滿意度。

　　西安在商品房預(yù)售買賣合同簽訂環(huán)節(jié)，將“交房即交證”作為約定條款，由開發(fā)企業(yè)和購房者在簽訂合同的時(shí)候進(jìn)行選擇確認(rèn)，督促開發(fā)企業(yè)積極履行主體責(zé)任，引導(dǎo)購房人及時(shí)提供辦證材料，實(shí)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在交房同時(shí)為購房者一并發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。同時(shí)，西安大力優(yōu)化項(xiàng)目審批手續(xù)，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可及施工許可時(shí)，明確各類技術(shù)指標(biāo)，確保“圖證一致”，開發(fā)企業(yè)須“照?qǐng)D施工”，不得擅自變更，確需變更的應(yīng)重新報(bào)審，各部門加強(qiáng)事中監(jiān)管，確保規(guī)范施工，順利驗(yàn)收。施工完成后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極建設(shè)輔助工程、配套設(shè)施，加快準(zhǔn)備驗(yàn)收材料。按照“同時(shí)受理、聯(lián)合驗(yàn)收、限時(shí)辦結(jié)、統(tǒng)一確認(rèn)”的原則，開展聯(lián)合驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，由開發(fā)企業(yè)及時(shí)委托房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋實(shí)測(cè)，審核成果推送至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查部門、稅務(wù)部門使用。此外，在確保線下稅費(fèi)繳納窗口便捷服務(wù)的基礎(chǔ)上，西安積極拓寬網(wǎng)上繳費(fèi)渠道，購房群眾可通過手機(jī)客戶端、PC端繳費(fèi)，并將結(jié)果推送至住建、不動(dòng)產(chǎn)登記部門使用，簡化群眾提交材料，優(yōu)化辦理事項(xiàng)。以“交房即交證”改革為抓手，聚焦“優(yōu)服務(wù)、增便利”，大力推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)辦系統(tǒng)優(yōu)化完善，使開發(fā)企業(yè)和購房人可以通過不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)端、“i西安”APP網(wǎng)上申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，并推送電子證照，實(shí)現(xiàn)“零跑路”，切實(shí)提升企業(yè)群眾辦事便利度和獲得感。開發(fā)企業(yè)在約定交房前將交收房通知、辦證申請(qǐng)、契稅繳納方式一并告知購房人。不動(dòng)產(chǎn)登記部門全程牽頭協(xié)調(diào)，指導(dǎo)幫助，對(duì)按期按要求提供材料的購房人，實(shí)現(xiàn)一手拿鑰匙、一手拿證書。

　　“交房即交證”改革，圍繞開發(fā)企業(yè)新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記辦理全生命周期工作，整合驗(yàn)收、房產(chǎn)測(cè)繪后期流程，將測(cè)繪成果審核、權(quán)籍調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)首次登記、稅費(fèi)繳納整合為“交房一件事”，利用線上線下多渠道手段，不再讓企業(yè)群眾“多頭跑”。通過流程再造、信息共享、并聯(lián)審批、壓縮時(shí)限、服務(wù)提質(zhì)等措施，將涉及多個(gè)部門的流程和環(huán)節(jié)整合優(yōu)化為“一件事”，實(shí)行“一次辦”，實(shí)現(xiàn)企業(yè)從項(xiàng)目竣工到完成登記的辦理總時(shí)限壓縮50%以上，全程開辟綠色服務(wù)通道，贏得了開發(fā)企業(yè)及購房人的一致好評(píng)，并取得了良好的社會(huì)效應(yīng)。為實(shí)現(xiàn)購房人在交房現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，大幅壓縮不動(dòng)產(chǎn)首次登記、商品房轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)限，簡化申請(qǐng)材料，引導(dǎo)企業(yè)群眾網(wǎng)上辦，一次性辦結(jié)符合條件購房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，開發(fā)企業(yè)一次性領(lǐng)取，交房現(xiàn)場(chǎng)群眾一手領(lǐng)鑰匙，一手拿證書。

　　(首席記者 龔偉芳)