2012年買的五證齊全商品房，2013年入住，承諾2年內辦好房產證，但一晃7年過去了，房產證依然遙遙無期。西安市碑林區(qū)大話南門小區(qū)的業(yè)主們這幾年踏上了艱辛的維權路，雖然經過多重渠道找到很多部門，但是沒有任何進展，每一次反映問題得到的回復都是積極推進中。

　　五證齊全但房產證卻遲遲辦不下來

　　網友“果兒8032565”在華商論壇群眾呼聲發(fā)帖講述了自己房產證維權的艱辛歷程。詳情>>大話南門房產證，何日是歸期?。網友稱他們2012年購買了位于南稍門十字東南角的永寧國際(大話南門)商品房，2013年交房入住。這些業(yè)主們都有正式的購房合同，也都網簽過，在西安市住建局網站上都可以查到他們購買的房子的確都在他們名下，但是就是拿不到房產證。“果兒8032565”說他們的合同上寫著2年內就可以拿上房產證，但卻遲遲沒有等到。這幾年，大話南門的業(yè)主們踏上了漫長的維權路。

　　一開始業(yè)主找開發(fā)商，但是開發(fā)商不肯見面。隨后業(yè)主們找了長安路街辦、碑林區(qū)政府、碑林區(qū)區(qū)城改辦、西安市住建局，都沒有得到明確的答復。只在相關部門得到確定，大話南門的確是五證齊全，但至于為何房產證遲遲沒有辦下來，卻沒有明確說明。

　　他們在網上也給西安市政府留過言，也得到了答復。但答復從幾年前開始都是一樣的：五證齊全，目前正在積極推進各項工作，爭取盡早完善房屋產權登記工作。

　　規(guī)劃局：未取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》

　　網友發(fā)帖后，記者聯系到西安市自然資源和規(guī)劃局，經不動產登記服務中心工作人員調查，證實永寧國際(大話南門)小區(qū)由陜西昊偉房地產有限責任公司開發(fā)建設，該小區(qū)尚未申請辦理不動產首次登記(俗稱大證)，故無法辦理不動產轉移登記(俗稱小證)。經了解，該項目因尚未取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋竣工驗收備案表》，尚不具備辦理不動產首次登記的法定條件。

　　根據不動產登記《條例》和《實施細則》等規(guī)定，辦理不動產首次登記應由開發(fā)商提交以下資料申請辦理：(1)不動產登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)國有土地使用證;(4)房產測量成果報告、規(guī)劃驗收合格證、規(guī)劃總平圖、竣工驗收備案表。

　　西安市自然資源和規(guī)劃局提醒業(yè)主，如果業(yè)主與開發(fā)公司的購房合同中有關于辦理不動產權屬證書相關約定的約定條紋，建議業(yè)主根據《中華人民共和國合同法》有關“違約責任”的規(guī)定，維護自己的合法權利。

　　那么為什么開發(fā)商遲遲沒有取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋竣工驗收備案表》?記者來到了大話南門，希望能夠從開發(fā)商那里找到答案。

　　開發(fā)商：正在走程序現在卡到了劃撥土地證上

　　在大話南門小區(qū)內的物業(yè)三樓，記者找到了陜西昊偉房地產有限責任公司，員工說這里只是工程的項目部，關于房產證的事情他們也不了解。隨后記者只能通過電話聯系到了陜西昊偉房地產有限責任公司的負責人。

　　負責人告訴記者，大話南門小區(qū)屬于城改項目，而他們現在要辦房產證，需要“劃撥土地證”，但是這個證不是他們開發(fā)商辦理，但是誰辦理不方便告知記者。

　　當記者問，為什么沒有《建設工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋竣工驗收備案表》時，負責人稱他們現在還走不到這一步。辦理房產證每一步都有每一步的程序，他們現在差一個《劃撥土地證》就沒辦法繼續(xù)往后面走。他們也在積極推動辦理房產證，如果是他們的原因導致房產證一直辦不下來，愿意承擔后果。

　　那么看來，現在大話南門的房產證就卡在了這個“劃撥土地證”上，而這個證到底由誰發(fā)放?記者咨詢了西安市處理房屋辦證遺留問題辦公室的工作人員，工作人員說之前收到過大話南門業(yè)主的咨詢，因為大話南門屬于城(棚)改項目，應該在相關區(qū)的城(棚)改辦咨詢。

　　碑林區(qū)城改辦：已協調到位預計年底辦好劃撥土地證

　　在碑林區(qū)城中村和棚改區(qū)改造辦公室記者了解到，大話南門項目是永寧村城中村綜合改造項目，該項目自2008年完成整存拆除，隨后完成回遷安置。該項目已取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。目前劃撥土地證正在協調辦理之中。同時工作人員稱該項目已經通過消防、節(jié)能、人防、環(huán)保、避雷、質量驗收。規(guī)劃驗收和整體驗收尚未完成。

　　工作人員告訴記者，該項目地塊分為商業(yè)安置、商業(yè)開放、商業(yè)住宅、安置住宅等，土地手續(xù)辦理較為復雜，經過多方協調，現已協調到位，預計年底劃撥土地證即可辦理到位。而目前還有一個問題就是停車位配比不足，可能會影響到項目規(guī)劃驗收。

　　碑林區(qū)城改辦工作人員稱，下一步他們將安排專人，加快大話南門項目劃撥土地證的辦理工作。同時，協助項目單位做好項目的規(guī)劃驗收等收尾工作。待相關手續(xù)完畢后，即可辦理不動產證首次登記。

　　拿到“房產證”是市民買房的定心丸

　　房產證是證明購房者合法取得房屋所有權的證明，如今已經改名為不動產權證書。無論叫什么，對于買了房的市民來說，只有拿到它，心里才更踏實，也只有拿到它，市民才真正擁有了自己的房子。但是可能因為歷史遺留問題，“房產證”的辦理并不那么順利。記者提醒同樣在為自己“房產證”維權的市民，在2017年，西安市政府曾下發(fā)《西安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》和《西安市處理商品房辦證遺留問題實施細則》，明確規(guī)定在2016年6月30日前國有建設用地上已建成并投入使用的未辦理房屋登記的房屋中，來源合法、權屬清晰、符合城市總體規(guī)劃可予保留的商品房、城棚改房、拆遷安置房、經濟適用房、房改房、職工集資建房等，均列為遺留問題，納入西安市處遺辦處理范圍。(記者 劉超)