房子始終是一個繞不開的話題，今年以來，隨著“人才新政”落實力度不斷加大，“西引力”不斷增強，“筑巢引鳳”成效顯著。同時，為滿足剛需住房需求，西安市出臺一系列政策措施，加大調控力度，確保房地產開發(fā)市場健康發(fā)展。昨日，從西安市統(tǒng)計局傳出消息，上半年，西安市房地產開發(fā)投資與銷售總體呈“雙增”態(tài)勢，四大特點支撐商品房銷售增長。網簽備案數(shù)據(jù)表明，上半年，購房人數(shù)明顯增加，有4.51萬人在西安市內買房。

　　商品房銷售穩(wěn)中有升，去庫存成效明顯，商品房待售面積從5月末的354.67萬平方米，下降到6月末的297.42萬平方米，面積減少57.25萬平方米。其中，住宅待售面積減少39.19萬平方米，占全部減少面積的68.5%。住宅待售面積的急劇減少，再加上西安市后期儲備房源不足，預示著后期銷售市場供需矛盾將會進一步凸顯。土地購置費拉動房地產開發(fā)投資增速明顯、改善性住宅投資增速高于其他戶型投資、其他資金來源高于企業(yè)自籌資金三大特點支撐開發(fā)投資增長。

　　上半年，西安市商品住宅銷售面積1046.43萬平方米，增長3.4%，占西安市商品房銷售面積的83.5%。四區(qū)域銷售過百萬平方米，占西安市銷售四成以上。上半年，浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)、西咸新區(qū)和經開區(qū)分別銷售商品房176.58萬、150.06萬、124.31萬和102.12萬平方米，四區(qū)域銷售面積合計553.08萬平方米，占西安市商品房銷售面積的44.1%，拉動西安市銷售增長1.6個百分點。

　　市內購房者增長明顯，占全部購房人群六成以上。從西安市網簽備案數(shù)據(jù)看，上半年，全西安市市內購房者4.51萬人，較上年同期增加0.87萬人。購房者中，市內較市外多出1.8萬購房者，市內購房者占全部購房人數(shù)的62.5%。

　　改善性需求占全西安市銷售六成，上半年，西安市90-144平方米改善性住宅銷售633.32萬平方米，占西安市住宅銷售面積的60.5%，占比較一季度提高5.0個百分點。從購房者年齡看，上半年，西安市35-45歲購房者3.51萬人，45歲以上購房者1.33萬人，分別占全西安市購房者的48.7和18.4%，成為購買改善性住宅房屋的主力軍。(記者 張維)