自2月20日華商全媒體征集消費(fèi)問(wèn)題線(xiàn)索以來(lái)，截至2月27日的8天時(shí)間，僅華商報(bào)新聞熱線(xiàn)接到的房產(chǎn)類(lèi)投訴就多達(dá)500余條。開(kāi)發(fā)商延期交房和房子遲遲不動(dòng)工爛尾等，是房產(chǎn)類(lèi)投訴中的主要問(wèn)題。

　　華商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)這些情況的樓盤(pán)，不僅有城改房，還有五證齊全的商品房。

　　案例1 檸檬公寓

　　全款購(gòu)房

　　一年后工地停工

　　2016年，閆先生得知高新一中初中部對(duì)面的檸檬公寓正在售賣(mài)，因?yàn)闃潜P(pán)地段好，周邊配套設(shè)施齊全，家在外地的他于當(dāng)年3月向開(kāi)發(fā)商交納了29萬(wàn)元，全款購(gòu)置了一套38.82平方米的精裝公寓，合同約定2017年12月交房。沒(méi)想到，2017年年初，該公寓主體部分剛建好就停工了。

　　業(yè)主詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商時(shí)，對(duì)方稱(chēng)因霧霾以及中高考期間不能施工，要停工一年，并表示會(huì)按照合同約定進(jìn)行違約賠付。2018年年初，工地仍然沒(méi)有動(dòng)工，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商也失聯(lián)了。直到2018年10月，業(yè)主們聯(lián)合維權(quán)時(shí)開(kāi)發(fā)商才出面，“負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)承諾，2019年3月辦理網(wǎng)簽，6月底交房。”但自此再無(wú)音訊，公司也人去樓空。

　　當(dāng)初與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，對(duì)方曾說(shuō)手續(xù)暫時(shí)不全但都在辦理中。前幾日，有業(yè)主去檸檬公寓查看情況時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)公寓大門(mén)被房管部門(mén)貼了封條。

　　3月3日，記者去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)售樓部門(mén)口被房管部門(mén)貼了封條和“關(guān)于未取得《商品房預(yù)售許可證》不得進(jìn)行預(yù)售”的通告。

　　案例2 西江月小區(qū)

　　買(mǎi)房時(shí)孩子上初一

　　現(xiàn)在上大一還沒(méi)交房

　　2013年，楊女士購(gòu)買(mǎi)了雁塔區(qū)東儀路和南三環(huán)交會(huì)處的西江月小區(qū)4號(hào)樓一套97平方米的房子，當(dāng)時(shí)每平方米是5000多元，她交納了三成首付17萬(wàn)元左右。合同約定2013年年底交房。“在此買(mǎi)房主要是考慮到附近有一所名校的分校，當(dāng)時(shí)孩子13歲，剛好可以上初一。現(xiàn)在孩子都上大一了還沒(méi)交房。”

　　楊女士說(shuō)，該樓盤(pán)封頂后就處于停工狀態(tài)，至今沒(méi)有動(dòng)靜，“聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了。2014年開(kāi)始業(yè)主們就在維權(quán)，到現(xiàn)在也無(wú)果。我們撥打了12345市民熱線(xiàn)，后來(lái)西安市房管局回復(fù)說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)是違規(guī)銷(xiāo)售，讓找雁塔區(qū)，多次協(xié)調(diào)也沒(méi)進(jìn)展。”

　　據(jù)了解，2月26日，雁塔區(qū)城中村改造辦公室答復(fù)西江月業(yè)主來(lái)信時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商已和保利地產(chǎn)簽訂合作協(xié)議，正式展開(kāi)合作，雙方正在進(jìn)行股權(quán)交接。3月3日，記者在該小區(qū)看到，多棟樓體框架已建好，工地圍堵著無(wú)法進(jìn)入。

　　案例3 蘋(píng)果城

　　買(mǎi)房10年沒(méi)交房

　　部分業(yè)主曾組織自救

　　2009年初，王先生團(tuán)購(gòu)了雁塔區(qū)東儀路上的蘋(píng)果城小區(qū)房子，當(dāng)年5月交錢(qián)，70多平方米總價(jià)是21萬(wàn)余元，第一次交了總房款的8成17萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商承諾2012年交房，交房時(shí)補(bǔ)齊房款。但2012年并沒(méi)有交房。

　　王先生說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)一共8棟樓，1號(hào)樓賣(mài)給了其他開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)入住。2至4號(hào)樓賣(mài)給了散戶(hù)，其他的樓是團(tuán)購(gòu)，其中2到7號(hào)樓的主體已經(jīng)完工，電梯也裝好了，8號(hào)樓蓋了30多層停工了。“部分業(yè)主勉強(qiáng)入住，但小區(qū)環(huán)境只能用臟亂差來(lái)形容。”

　　2月28日，記者到蘋(píng)果城小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)地面還未鋪設(shè)，坑坑洼洼，車(chē)輛隨意停放，園區(qū)內(nèi)沒(méi)有任何綠化。物業(yè)辦一名工作人員告訴記者，小區(qū)2至4號(hào)樓住了100多戶(hù)，沒(méi)天然氣，沒(méi)暖氣，不知什么時(shí)候能正式交房。

　　小區(qū)業(yè)主多方投訴，雁塔區(qū)政府給業(yè)主的回復(fù)中稱(chēng)，蘋(píng)果城項(xiàng)目由于受資金短缺及開(kāi)發(fā)商陜西世華置業(yè)有限公司自身問(wèn)題影響，處于未完工狀態(tài)。目前，該項(xiàng)目仍未進(jìn)行土地變更，為二府莊集體土地，且內(nèi)部8棟樓均屬在建項(xiàng)目，未辦理相關(guān)手續(xù)，未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。

　　針對(duì)此事，雁塔區(qū)多次組織專(zhuān)題會(huì)議，并于2018年6月25日成立了二府莊城改遺留問(wèn)題及蘋(píng)果城項(xiàng)目工作組。目前，相關(guān)部門(mén)正對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)測(cè)，以盡快推進(jìn)項(xiàng)目后續(xù)手續(xù)的辦理。

　　案例4 香山紅葉

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)宣傳陣勢(shì)很大

　　沒(méi)想到還是爛尾了

　　說(shuō)起3年前在電子一路香山紅葉小區(qū)的買(mǎi)房經(jīng)歷，王先生面露苦笑。

　　“這個(gè)樓盤(pán)當(dāng)時(shí)的宣傳陣勢(shì)非常大。”王先生表示，自己住在附近，熟悉周?chē)h(huán)境，而且當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商還承諾會(huì)贈(zèng)送一部分面積，王先生就心動(dòng)了。在他考慮時(shí)，該小區(qū)回遷安置房的樓已經(jīng)基本建造完成了，王先生更放心了。

　　2016年9月，王先生簽訂了一套90.22平方米的房屋認(rèn)購(gòu)合同，交納了30%的首付。合同中承諾會(huì)于2017年12月31日獲得西安市商品房預(yù)售備案，2018年9月30日開(kāi)始交房。

　　記者詢(xún)問(wèn)該開(kāi)發(fā)商是否五證齊全時(shí)，王先生稱(chēng)買(mǎi)房時(shí)沒(méi)太注意，后來(lái)才知道該樓盤(pán)證件不全。王先生告訴記者，他購(gòu)買(mǎi)的商品樓才建好地基。2018年9月初，在政府調(diào)解下業(yè)主們答應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，“開(kāi)發(fā)商只是出面告訴我們，要等到2021年才能交房。”

　　2月26日，記者看到香山紅葉小區(qū)售樓部大門(mén)緊鎖，門(mén)上張貼著未取得《商品房預(yù)售許可證》不得進(jìn)行預(yù)售的通告。小區(qū)最北部的單元樓已經(jīng)修建了20層還剩10余層就可以封頂，中間一排單元樓修建了10多層，而最南部的一排單元樓才剛修建地基。

　　案例5 漢城湖畔

　　6年前買(mǎi)的房

　　因資金短缺停工

　　2013年8月，市民吳女士看中了梨園路上的漢城湖畔樓盤(pán)，買(mǎi)了8號(hào)樓一套82平方米的房子，首付8成30多萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)只簽了協(xié)議沒(méi)有簽合同，說(shuō)是不久后可以換合同，協(xié)議約定2015年6月交房，而到2015年只蓋了一半?yún)s停工了。

　　吳女士稱(chēng)，買(mǎi)房時(shí)知道五證不全，但當(dāng)時(shí)西安很多樓盤(pán)都是這樣的，都在公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　2018年5月27日，未央?yún)^(qū)委回復(fù)業(yè)主，漢城湖畔系大白楊東村城改項(xiàng)目，已經(jīng)取得控規(guī)、城改方案批復(fù)、土地確權(quán)批復(fù)、選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。開(kāi)發(fā)樓盤(pán)一期5號(hào)-10號(hào)樓已于2017年10月30日復(fù)工，正在進(jìn)行室內(nèi)砌筑工程及地下室工程施工。二期11號(hào)-15號(hào)樓前期因資金短缺處于停工狀態(tài)，目前開(kāi)發(fā)商正與施工方籌劃復(fù)工，并向大興新區(qū)未央管委會(huì)作了書(shū)面情況說(shuō)明，計(jì)劃當(dāng)年6月復(fù)工。大興新區(qū)未央管委會(huì)正在進(jìn)一步約談開(kāi)發(fā)商萬(wàn)瑞。

　　今年1月9日，大興新區(qū)未央管委會(huì)再次回復(fù)業(yè)主，一期5號(hào)-10號(hào)樓主體及外墻施工已基本完成，6、8、10號(hào)樓內(nèi)公共裝飾及電纜施工完成，電梯施工完成已經(jīng)驗(yàn)收。5、7、9號(hào)樓正在進(jìn)行樓內(nèi)公共裝飾施工，將對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)所掛牌的土地出讓金進(jìn)行監(jiān)督，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)完成各項(xiàng)工作。

　　2月27日，記者聯(lián)系上開(kāi)發(fā)商萬(wàn)瑞一名姓張的負(fù)責(zé)人，詢(xún)問(wèn)復(fù)工以及交房事宜。該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，正在為這事開(kāi)會(huì)，隨即掛斷電話(huà)。

　　2月27日，大興新區(qū)未央管委會(huì)辦公室稱(chēng)約談期間，萬(wàn)瑞承諾5到10號(hào)樓今年5月交鑰匙，11號(hào)-15號(hào)樓4月初復(fù)工，計(jì)劃2020年12月交房。“這屬于城改項(xiàng)目，停工是因?yàn)橘Y金原因，當(dāng)時(shí)五證只有一個(gè)規(guī)劃用地證。后期只要把相關(guān)費(fèi)用交了就能辦理房產(chǎn)證。”

　　案例6 國(guó)王鎮(zhèn)小區(qū)

　　交房一推再推

　　不僅要交月供還交房租

　　王先生不明白，五證齊全的房子，為什么遲遲交不了工?

　　2017年，38歲的王先生購(gòu)買(mǎi)了灞橋區(qū)名“國(guó)王鎮(zhèn)”的樓盤(pán)，樓盤(pán)五證齊全。他買(mǎi)的是3號(hào)樓一套60多平方米的房子，每平方米單價(jià)5600元，也進(jìn)行了網(wǎng)簽，合同規(guī)定2017年12月31日交房，“我辦理了按揭，首付8萬(wàn)多，每月還貸款。到了交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商給業(yè)主發(fā)了一封信，因?yàn)橹挝蹨p霾要延期交房，延遲到2018年6月。”

　　到了2018年6月，開(kāi)發(fā)商又發(fā)了一封信，稱(chēng)延遲到2018年12月交房，2018年年底就沒(méi)任何消息了。而王先生在外面租房住，每月不僅要交租金，還要還月供，“當(dāng)年想著年底能交房才買(mǎi)了這個(gè)樓盤(pán)。”

　　今年2月1日，灞橋區(qū)政府回復(fù)國(guó)王鎮(zhèn)業(yè)主時(shí)稱(chēng)，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，3號(hào)樓購(gòu)房合同的交付日期是2017年12月31日。經(jīng)與建設(shè)單位聯(lián)系，目前3號(hào)樓主體工程已完工，電還未通，影響消防驗(yàn)收;天然氣外網(wǎng)無(wú)法動(dòng)土，無(wú)法供氣。經(jīng)了解，建設(shè)單位對(duì)延期交房事宜已提前告知業(yè)主，且承諾會(huì)按照合同約定對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠付。灞河新區(qū)建設(shè)局向建設(shè)單位下發(fā)了通知，要求建設(shè)單位按照合同約定對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠付，并就延期交房問(wèn)題向業(yè)主做好解釋工作，加快施工進(jìn)度，盡快交付業(yè)主使用。

　　2月28日，華商報(bào)記者前往國(guó)王鎮(zhèn)小區(qū)，看到樓盤(pán)主體工程均已完工。售樓部工作人員說(shuō)，只剩下管道了，很快就能全部竣工交付。

　　案例7 觀(guān)瀾天下

　　交錢(qián)時(shí)都封頂了

　　卻遭遇了爛尾

　　2014年，白女士團(tuán)購(gòu)了位于浐灞米家崖的西安觀(guān)瀾天下小區(qū)1號(hào)樓一套125平方米的房子，當(dāng)時(shí)每平方米單價(jià)4200元。“我還買(mǎi)了個(gè)車(chē)位，一共60多萬(wàn)元，都一次交清了。交錢(qián)時(shí)，樓盤(pán)都已經(jīng)封頂了。”

　　“購(gòu)房合同上，開(kāi)發(fā)商承諾2015年12月底交房子，但到現(xiàn)在房子只有一個(gè)框架。小區(qū)共10棟樓，2棟是回遷戶(hù)，其余8棟對(duì)外銷(xiāo)售，當(dāng)年屬于五證不全。”白女士說(shuō)，從2017年開(kāi)始，業(yè)主們就尋找各級(jí)政府，相關(guān)單位也進(jìn)行了多次協(xié)調(diào)，可一直交不了房，“不久前，開(kāi)發(fā)商通知部分業(yè)主，前期購(gòu)買(mǎi)房屋單價(jià)每平方米不足6000元的，在2019年3月1日前要補(bǔ)足差價(jià)，否則可能要進(jìn)入拍賣(mài)程序。”

　　2月27日記者看到，該小區(qū)售樓部門(mén)口還張貼著開(kāi)發(fā)商2017年1月23日的一則承諾書(shū)，內(nèi)容為，在未取得預(yù)售證前堅(jiān)決不進(jìn)行房屋銷(xiāo)售工作。承諾書(shū)旁貼著西安市住房保障和房屋管理局執(zhí)法監(jiān)察隊(duì)關(guān)于未取得《商品房預(yù)售許可證》不得進(jìn)行預(yù)售的通告。

　　售樓部一工作人員說(shuō)，什么時(shí)候交房還沒(méi)定，讓業(yè)主補(bǔ)交錢(qián)的事也沒(méi)有最終確定。

　　案例8 中寶北岸美域

　　約定元宵節(jié)前商議

　　新開(kāi)發(fā)商不聞不問(wèn)

　　李先生2011年在中寶北岸美域樓盤(pán)買(mǎi)了房子，當(dāng)時(shí)剛大學(xué)畢業(yè)，如今早已成家的他仍沒(méi)有住進(jìn)新房，“這個(gè)樓盤(pán)五證齊全，沒(méi)想到至今拿不到房。

　　項(xiàng)目爛尾多年后，2018年下半年終于有第三方開(kāi)發(fā)商介入了該項(xiàng)目，業(yè)主們都很高興。新開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主的見(jiàn)面會(huì)上承諾，會(huì)先蓋回遷安置樓，至于商品房的相關(guān)事宜會(huì)在2019年農(nóng)歷正月十五前與業(yè)主們具體商議。“現(xiàn)在過(guò)了約定時(shí)間，新開(kāi)發(fā)商不聞不問(wèn)。”

　　據(jù)了解，“中寶北岸美域”項(xiàng)目系陜西中寶置業(yè)有限責(zé)任公司建設(shè)的未央?yún)^(qū)城改項(xiàng)目，位于未央?yún)^(qū)未央大道北側(cè)，西銅高速西側(cè)，秦漢大道北側(cè)。2014年9月后，原開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了資金鏈斷裂、內(nèi)部股權(quán)變更、法人變化等復(fù)雜情況，城改項(xiàng)目也受到影響。2018年7月26日，該城改項(xiàng)目交由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和四川王氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出資成立的西安糖潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。同年10月22日，西安糖潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司已將承諾的4億元后續(xù)建設(shè)資金全部匯入指定賬戶(hù)。2018年11月5日，向街辦遞交了復(fù)工方案及施工計(jì)劃，提出安置樓于2020年6月份交工使用。

　　西安市住房保障和房屋管理局執(zhí)法監(jiān)察隊(duì)曾于2015年4月8日、2016年4月18日兩次在“中寶北岸美域”項(xiàng)目接待中心張貼《通告》，告知群眾該項(xiàng)目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，不要購(gòu)買(mǎi)。2018年3月對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的公司進(jìn)行了行政處罰。

　　案例9 鼎瀚名苑

　　政府正式接手

　　交房仍然遙遙無(wú)期

　　按照購(gòu)房協(xié)議約定，位于西安市紡渭路的鼎瀚名苑小區(qū)應(yīng)該在2014年交房，如今5年過(guò)去了，期間經(jīng)歷了原開(kāi)發(fā)商失聯(lián)、被捕、換政府接手，如今仍未交房。

　　吳先生在2013年6月于鼎瀚名苑小區(qū)按揭購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，合同約定2014年6月30日交房。吳先生表示，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房就是看中了該樓盤(pán)五證齊全。2014年年初，小區(qū)單元樓主體都已建好.“本來(lái)用辛苦錢(qián)買(mǎi)的房子馬上就建好了，誰(shuí)料轉(zhuǎn)眼間變成爛尾工程。后來(lái)聽(tīng)其他業(yè)主說(shuō)，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)了，公司法人因涉及經(jīng)濟(jì)問(wèn)題已經(jīng)被公安機(jī)關(guān)抓了。”

　　吳先生稱(chēng)，2017年事情終于有了轉(zhuǎn)機(jī)，灞橋區(qū)政府正式接手鼎瀚名苑項(xiàng)目，但區(qū)政府邀請(qǐng)業(yè)主代表開(kāi)完會(huì)后再無(wú)動(dòng)靜，業(yè)主詢(xún)問(wèn)何時(shí)能開(kāi)工后，工作人員都回復(fù)稱(chēng)并不清楚，需要先處理完該樓盤(pán)遺留問(wèn)題。

　　2月28日，灞橋區(qū)相關(guān)部門(mén)稱(chēng)，該小區(qū)目前正在內(nèi)部裝修，整改方案出來(lái)后才能確定什么時(shí)候交房。 記者 佘暉 實(shí)習(xí)生 王路 文/圖