近年來，西安周邊民宿如雨后春筍一般出現。記者走訪發現，打著“民宿”招牌的店較多，但有一些并未體現出民宿的特色。民宿產業在迅速發展的同時，也暴露出一些矛盾和問題。

　　一半不合適市場一半一年只做六個月

　　《中國市場》早在2020年第08期發表的《陜西省民宿產業發展研究》指出，陜西民宿存在城市民宿基礎設施薄弱，鄉村民宿發展水平較低，同質化嚴重;盲目投資，創新不足，淡季缺乏營銷手段，經營陷入困境等問題。

　　在帶領團隊對西安及周邊民宿進行調研后，陜西白鹿倉投資控股集團酒店事業部總經理張奇發現了其中的問題：第一，關中區域50%的民宿主開始是出于個人喜好和情懷投資民宿，然而運營后才發現，自身產品與客戶需求存在差距;第二，50%左右的民宿，只運營半年(從“五一”前后到10月中旬)，且周邊產品單一，服務簡單;第三，大多數客人都集中在周末，導致民宿周末一房難求，周內無人問津;第四，缺乏專業的運營管理、市場營銷團隊，產品和服務質量跟不上。

　　特色精品被看好滿足出城不離城度假

　　張奇認為，相比傳統城市商務酒店而言，城市周邊型的營地、酒店、民宿、度假村，更加迎合了都市人群出城不離城的微度假感受，在住宿產品周邊，往往又兼具鄉村旅游，設施農業采摘體驗等休閑娛樂項目，使度假住宿產品本身就形成了旅游目的地效應。

　　記者走訪發現，一些真正有特色的精品民宿做得很好。如白鹿之隱溫泉房車度假營地將拖掛式房車、集裝箱、篷房等特色的住宿單元體，與花園景觀、私湯溫泉、幽然庭院結合在一起，私密浪漫兼具品質調性;尚塬民宿則集中展現關中的本地文化，通過建筑、繪畫、美學、餐飲等體現人與自然和諧共生的理念。

　　“民宿更多的是我本人生活狀態的一個載體。”民宿與山居創始人尚學文認為，隨著互聯網的發展，人們線下相聚的時間愈發地稀缺，環大城市圈的鄉村民宿便是極好的一個社交載體。

　　創會員制平臺讓消費者放心選擇

　　突破經營瓶頸，讓消費者放心選擇、便捷預訂、自由入住、美好體驗，這是精品民宿主希望打造的效果。“海囤美住”會員制平臺正切中當前民宿和消費者雙方的需求，既為消費者節省了高昂的民宿入住成本(尤其周六、周日+節假日)，也為民宿主解決了客源缺乏的問題，上線一個多月來吸引了幾十家特色民宿入駐，使得該平臺迅速走紅。

　　張奇表示，“海囤美住”將住宿成本這一大份額支出分攤到每一天，讓城市近郊游的住宿產品供給，周內周末趨于平衡，給民宿主帶來穩定收益的同時，會員全年“不限次，任性住”的美好體驗，突破了傳統的住宿產品消費觀念，讓城市近郊游、周邊微度假可以說走就走。(記者 唐明軍)