6月17日，國家統計局公布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動，有62個城市新房價格環比上漲，數量與4月份持平。西安新房環比上漲0.5%，二手房環比上漲1%。

7個城市房價漲幅超過1%，重慶繼續領漲

　　“一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升”——國家統計局在解讀5月份房價變動時提到。據測算，當月4個一線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅比4月提高0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳的漲幅分別為0.3%、0.4%、1,6%和0.6%。

　　不過，一線城市二手房價格漲幅正在回落。北京、上海和廣州的二手房價環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點;深圳由持平轉為下降0.1%。

　　整體來看，5月份一共有7個城市的新房價格漲幅，超過1%，除了廣州是一線城市外，其余均為二三線城市。重慶新房環比上漲1.9%，漲幅領跑70城。其他漲幅超過1%的城市還有：大連、濟南、銀川、揚州和濟寧。

　　4月份重慶新房環比上漲1.%，就領跑70城。4月底重慶進行了首輪集中供地，成交樓面均價0.91萬元/㎡，平均溢價率達42.99%。據易居研究院統計，重慶2020年房屋均價約1.29萬元/㎡，與最新樓面均價差額不到4000元。地價上漲之下，當地樓市持續火熱。

　　此外，5月份房價下降的城市是蚌埠、安慶、常德、南充和大理。

　　經濟學家任澤平認為，未來幾年抗通脹的硬通貨之一是人口流入的都市圈和城市群的房子。

前5月全國房價10817元/㎡，同比上漲12.6%

　　統計局6月16日公布的數據顯示，今年1-5月，全國商品房銷售面積66383萬㎡，商品房銷售額70534億元。據此計算，全國商品房成交均價10625元/㎡，同比上漲11.8%。

　　易居研究院根據統計數據測算，其中住宅成交均價10817元/㎡，同比上漲12.6%;商業營業用房成交均價同比小幅上漲1.9%;辦公樓成交均價同比上漲13.1%。

　　分區域看，今年前5月，東部地區房價漲幅最高達13.5%，中部地區和西部地區分別上漲9.9%和4.9%，東北地區則與去年同期持平。

　　易居方面認為，今年前5月商品住宅價格同比漲幅較大，主要是由成交結構導致，即：一線城市房地產交易比重上升對于房價的推漲。易居監測的40城新建商品住宅成交數據顯示，1-5月，一線城市成交同比增長翻倍，明顯高于二三四線城市。后續隨著一線城市成交增速回落，二三線城市成交比重提升，預計全國房價漲幅將會收窄。

　　今年1-5月，全國商品房銷售面積和金額均為歷史新高。中國指數研究院指出，當前房地產市場調控仍處于趨緊狀態，金融監管力度加大，預計購房者置業情緒將繼續回歸，全國樓市銷售規模增速將放緩，但各地樓市的分化將會加劇。

西安新房漲幅收窄，二手房漲幅擴大

　　今年4月份，西安新建商品住宅價格環比上漲0.5%，相比4月份的0.6%的漲幅回落。

　　據統計，5月份西安有24個項目超過4000套房源進行意向登記，各項目冷熱不均。其中，有14個樓盤需要搖號，其中4個項目登記超過千組，2個登記超過萬組。此外，還有10個項目項目轉入平銷。當月，均價在1.6萬元/㎡以內的項目與單價超過2萬元的項目，數量基本持平。相對來說，改善類項目增多，產品面積較大，改善置業者的選擇要更多一些。

　　今年3月底，西安出臺樓市新政，打擊炒房需求，穩定房地產市場預期，對房價上漲形成遏制。自去年12月以來，西安已兩次加碼樓市調控。

　　在新房價格漲幅回落的同時，西安二手房價格漲幅相對突顯。5月份，西安二手房價格環比上漲1%，相比4月份的0.8%提高了0.2個百分點。就房源掛牌價來看，一些區域的二手房價格仍明顯超過超過新房、進而形成價格倒掛的現象。

　　一位觀察人士稱，二手房的監管正在成為不少城市的焦點。以前期房價漲幅較明顯的深圳為例，在連續加碼二手房管控后，5月份出現了連漲兩年后首次下降。從后續走勢來看，預計其他城市的二手房和新房也將會有趨同表現。(記者 李程)