法官說法

　　情侶購房一般誰出資歸誰所有

　　只有共同出資部分才是共有

　　房屋增值的部分按共同共有原則予以處理

　　男方省吃儉用支付了全部首付款，女方也盡力出資裝修，一心只為組建恩愛甜蜜的小家庭。而當(dāng)感情不和、面臨分手的結(jié)局時，房產(chǎn)又該如何分割呢?

　　>>案情回顧

　　男方付首付“共同購房”分割起糾紛

　　小濤和女友小凡是一對情侶。小凡在西安，小濤長期在外地工作，隨著兩人感情增進，雙方?jīng)Q定在西安購買一套住房，將來結(jié)婚使用。2016年購房時，為表示對女友的深厚感情，雙方作為共同購買人，與開發(fā)商簽訂了購房合同。小濤支付了首付款18萬余元，對于其余的71萬元購房款，由雙方作為共同貸款人在銀行辦理了按揭貸款，每月還款4000元左右，預(yù)留小凡的銀行卡作為還款賬戶。

　　隨后，每一期貸款均由小濤轉(zhuǎn)賬給小凡，再由小凡支付給銀行。考慮到小凡在西安生活，房屋的裝修、家具家電由小凡負責(zé)。對于將來的小家庭，雙方都傾注了大量的心血，投入了不少資金。

　　然而，聚少離多成為不可回避的現(xiàn)實。隨著時間推移，二人的感情逐漸產(chǎn)生裂痕，最終分手。對于以雙方名義購買的房屋如何分割，雙方產(chǎn)生了糾紛。小濤變更了銀行還貸賬戶，開始自行還款，并起訴至未央?yún)^(qū)法院，以該房屋系其出資購買為由，要求確認該房屋歸其所有。

　　>>法院判決

　　房屋歸男方

　　增值部分按共同共有處理

　　案件審理過程中，雙方均同意房屋歸小濤所有，剩余貸款由小濤償還。但小凡認為，房屋系雙方共同購買，之后她也償還了部分貸款，應(yīng)歸為雙方按份共有，也要求享有房屋的所有權(quán)，由小濤按比例付其房屋折價款。小濤則認為，房屋系其出資購買，應(yīng)屬個人所有，只同意退還小凡對于房屋的支出部分。

　　未央法院經(jīng)審理認為，本案中，小濤和小凡在戀愛期間為了結(jié)婚目的共同購房，雙方均未提供有關(guān)所購房屋的產(chǎn)權(quán)份額約定的證據(jù)，故應(yīng)按照一般共有財產(chǎn)處理。

　　2018年底，法院一審判決涉案房屋歸小濤所有，由小濤自行償還銀行貸款。但其中因市場因素導(dǎo)致房屋價值獲得的增值部分，依照共同共有的原則予以處理，由小濤支付給小凡。另外，小凡支付的裝修費、添置家具家電的費用，由小濤酌情折價返還給小凡。

　　華商報記者近日獲悉，雙方當(dāng)事人上訴后，西安中院終審維持原判。

　　>>法官釋法

　　情侶購房誰出資歸誰所有

　　共同出資部分是共有

　　未央?yún)^(qū)法院大明宮法庭法官劉瑜說，共同共有是兩個以上的權(quán)利主體，對同一財產(chǎn)不分份額地共同享有同一所有權(quán)。按份共有，是指數(shù)人對同一財產(chǎn)按各自確定的份額共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒有此限制。

　　劉瑜說，從審判實踐來看，戀愛期間購置房屋的糾紛，一般呈現(xiàn)的特點是：雙方事先及事后對一旦婚戀不成所購房屋如何處理并無約定;產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人或預(yù)登記的權(quán)利人一般為男女雙方，而實際房款(含貸款)大多數(shù)由一方全額支付;涉訟時房屋市場價格較購房時均有不同程度上升，雙方都想自己取得房屋產(chǎn)權(quán);因房價上漲導(dǎo)致的房屋增值部分的歸屬成為雙方爭執(zhí)焦點。

　　對于戀愛期間為了結(jié)婚而共同購房，產(chǎn)權(quán)登記為雙方共有的情形，如果沒有按份共有的特別約定，一般認定為共同共有。雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財產(chǎn)，符合《物權(quán)法》關(guān)于“共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割”的情形。”根據(jù)最法有關(guān)規(guī)定，一方取得房屋當(dāng)予退還另一方在此期間的出資，又由于兩人在購置房屋時以共同組建家庭為目的，雙方均未提供所購房屋的產(chǎn)權(quán)份額有過約定的證據(jù)，故在共同取得房屋產(chǎn)權(quán)登記后，因市場因素房屋價值獲得增值，該增值部分的財產(chǎn)當(dāng)依照共同共有的原則予以處理。

　　>>法官提醒

　　情侶應(yīng)謹慎處置財產(chǎn)

　　保留出資證據(jù)

　　劉瑜建議，戀愛期間，雙方都對未來的婚姻生活懷有憧憬，為表示自己對另一半的深厚感情，在購置房屋時直接添加對方姓名，而實際購房款大多數(shù)由一方全額支付，而事先或事后對婚戀不成所購房屋如何處理并無明確的約定。一旦感情破裂，容易引發(fā)糾紛。男女雙方應(yīng)謹慎處置財產(chǎn)，保留出資證據(jù)，以免在感情破裂時，還要再為財產(chǎn)分割“鬧心”。

　　情侶購房與夫妻購房在法律上有何區(qū)別呢?劉瑜說，夫妻買房只要沒有約定，肯定是共有，不論誰出資都是雙方均分。而情侶買房，一般是誰出資歸誰所有，只有共同出資部分才是共有。(文中均系化名) 華商報記者 寧軍