原標(biāo)題：省住建廳進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作 前置條件不符合要求 決不發(fā)商品房預(yù)售許可

　　為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)廣大消費(fèi)者合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)相關(guān)條例法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，省住建廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的通知》，從嚴(yán)格商品房預(yù)售許可審批、嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可的公開(kāi)公示制度、加強(qiáng)事中事后監(jiān)管、加大自查檢查等四個(gè)方面加強(qiáng)管理。

　　各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在核發(fā)預(yù)售許可前，要嚴(yán)格資料審查，核實(shí)土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證有關(guān)信息，對(duì)發(fā)現(xiàn)疑義或有關(guān)證照不一致的情況，應(yīng)詳細(xì)核實(shí)，對(duì)前置條件不符合要求的堅(jiān)決不得發(fā)放商品房預(yù)售許可。要嚴(yán)格實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)勘查環(huán)節(jié)，查看開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工情況，檢查項(xiàng)目房屋樓盤(pán)表信息，與建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證有關(guān)信息進(jìn)行比對(duì)，確保商品房預(yù)售許可證與國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證所載明的建筑工程用途體量完全一致。

　　對(duì)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)中與建設(shè)工程規(guī)劃性質(zhì)、體量不一致，或擅自改變工程體量標(biāo)準(zhǔn)、批小建大、批少建多、批低建高、采用欺騙賄賂等手段取得建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可證等違法違規(guī)行為的，不得頒發(fā)商品房預(yù)售許可。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須要按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，按照條件要求，如實(shí)提供有關(guān)資料，申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置明示《企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》、一房一價(jià)銷控表、商品房預(yù)售合同示范文本、項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、已批準(zhǔn)預(yù)售的樓幢、房屋規(guī)劃用途、房屋對(duì)應(yīng)的使用年限、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同等其他證書(shū)材料。

　　各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要加大對(duì)在售項(xiàng)目的檢查力度，特別要加大對(duì)重點(diǎn)樓盤(pán)的監(jiān)控力度，對(duì)熱銷樓盤(pán)、退房率高、價(jià)格異常、延期交房、未驗(yàn)收交房以及消費(fèi)者投訴集中的項(xiàng)目實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)查。開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售過(guò)程中，出現(xiàn)建筑工程用地性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃、施工許可等證書(shū)變更后，必須到預(yù)售許可頒發(fā)部門(mén)申請(qǐng)變更。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在日常檢查中，發(fā)現(xiàn)預(yù)售許可信息與國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證內(nèi)容不符的，必須責(zé)令立即停止銷售，建設(shè)單位申請(qǐng)變更預(yù)售許可證后，方可繼續(xù)銷售。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得預(yù)售商品房。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)責(zé)令停止銷售，撤銷商品房預(yù)售許可，并依法進(jìn)行處罰。

　　各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要立即開(kāi)展轄區(qū)內(nèi)商品房在售項(xiàng)目全面檢查，重點(diǎn)檢查建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可等手續(xù)是否具備;實(shí)際銷售用途體量與預(yù)售許可及土地、規(guī)劃、施工許可內(nèi)容是否相符;各類需要公示的證書(shū)材料是否按規(guī)定在顯著位置公示。對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要嚴(yán)肅自查整改，對(duì)違法違規(guī)的企業(yè)按規(guī)定進(jìn)行查處，6月底將自查情況報(bào)送省住建廳房產(chǎn)處。記者 王嘉