記者了解到，西安市住房保障工作領導小組辦公室昨日下發通知，從下月起全面停止經濟適用住房、限價商品房購房資格審核，同時開展共有產權房購房資格審核。列入經濟適用住房、限價商品住房輪候庫的家庭，可優先購買共有產權住房。

　　7月1日起停止經適房和限價房資格審核

　　按照《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》，自2019年7月1日起，全面停止西安市新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區，長安區，以及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區、航天基地、航空基地、灃東新城的經濟適用住房、限價商品住房購房資格審核的申請受理。在此之前已受理的，仍按原標準、原程序進行審核。

　　已取得經濟適用住房購房資格的家庭，可自主選擇購買存量經濟適用住房、限價商品住房或共有產權住房中的一種。已取得限價商品住房購房資格的家庭，可自主選擇購買存量限價商品住房或共有產權住房中的一種。

　　存量經濟適用住房、限價商品住房實行輪候與搖號相結合的分配制度。西安市保障性住房管理中心按照購房資格批準時間順序，建立保障家庭輪候庫并向社會公開。輪候家庭按照輪候順序自主報名參加存量經濟適用住房、限價商品住房的公開搖號，確定選房順序，簽訂購房合同后，退出輪候庫。

　　列入經濟適用住房、限價商品住房輪候庫的家庭，可優先購買共有產權住房。

　　自2019年7月1日起，開展共有產權住房購房資格審核工作。

　　目前經適房和限價房存量房源與保障家庭數量基本平衡

　　據西安市保障性住房管理中心有關工作人員介紹，自2018年9月，市政府將經適房、限價房整合為共有產權住房，不再新立項經適房、限價房項目，已立項的，仍按原政策規定組織實施。考慮到政策銜接問題，政策發布之初，尚不具備共有產權房購房資格審核的條件，經過前期大量準備工作，目前開展共有產權住房資格審核的時機已成熟。

　　經統計，市本級已立項尚未銷售的存量經適房、限價房項目共15個，總套數約2.5萬套(最終以規劃審批數據為準)，根據項目進度，預計兩年內可上市銷售。目前，市本級已取得經適房、限價房購房資格的家庭約25790戶(經適房14914戶、限價房10876戶)，已提交申請正在審核的家庭約3491戶。存量房源與保障家庭數量基本平衡，既可滿足保障家庭購房需求，又可全面消化存量項目，有利于保障家庭的平穩過渡。

　　知道一下

　　一、什么是共有產權住房?

　　共有產權住房指政府提供政策支持，限定建設標準、戶型面積和銷售價格，限制使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權，面向在本市無自有住房且5年內無住房登記信息和交易記錄的本市居民和各類人才供應的政策性商品住房。

　　二、申請共有產權住房購房資格需要什么條件?

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿22周歲。

　　2.申請人及其家庭成員在本市行政區域內無自有住房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄。自有住房包括商品住房、房改房(單位職工住房)、公有住房、拆遷安置房、經濟適用住房、限價商品住房等實際擁有產權、使用權或福利性質的住房。

　　3.申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在西安市行政區域內在職在崗且經市委人才辦、市人社局認定的“特殊人才”,A、B、C、D、E類人才。符合西安市住房市場調控管理有關規定。

　　三、申請共有產權住房需提供哪些資料?

　　1.《西安市共有產權資格申請審核表》。

　　2.申請人及家庭成員身份證、戶口簿，非本市戶籍居民的申請人還應提供居住證。

　　3.申請人的婚姻狀況證明或單身聲明。

　　4.申請人未成年子女關系證明(如出生證明、獨生子女證等)。

　　5.住房市場調控相關證明。2019年6月20日起，除退伍轉業、家屬隨軍落戶以外的新落戶不滿一年的申請人，還應提供連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅繳納證明;非本市戶籍的申請人還應提供連續繳納5年及以上的社會保險或個人所得稅繳納證明;新引進人才的申請人還應提供人才認定證明、在本市行政區域內在職在崗證明。

　　四、共有產權住房申請審核程序是什么?

　　1.申請人在市住房和城鄉建設局(原市房管局)官方網站下載《西安市共有產權資格申請審核表》，或在所在地社區免費領取《西安市共有產權資格申請審核表》，填寫后攜帶申請資料到西安市保障性住房服務大廳窗口提出申請，申請資料齊全且符合規定的，予以受理并推送電子受理單;對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當場一次性告知申請人需要補正的全部內容。

　　2.西安市保障性住房管理中心組織不動產登記、公安、民政、人社、人才等部門進行聯審。

　　3.西安市保障性住房管理中心根據聯審反饋信息進行審核并向社會公示3天。該中心進行復核并向申請人反饋終審意見。

　　五、共有產權住房輪候規則是什么?

　　1.已列入經濟適用住房、限價商品住房輪候庫的家庭，納入共有產權住房輪候庫，并予以優先購買共有產權住房。

　　2.市保障性住房管理中心按照共有產權住房購房資格批準(備案)時間，對取得購房資格的家庭進行排序，建立共有產權住房輪候庫。

　　3.市保障性住房管理中心負責輪候庫的日常管理，主要包括動態管理、公示公開、實時查詢等工作。

　　六、共有產權住房銷售程序是什么?

　　共有產權住房由市保障性住房管理中心按照輪候與公開搖號相結合的方式組織銷售，建設單位不得自行組織銷售。分配程序如下：

　　1.發布公告。由西安市保障性住房管理中心負責發布銷售公告，內容包括房屋位置、房源數量、銷售均價、產權份額、項目基本情況及登記時間、地點、方式等;

　　2.登記報名。申請人持資格審核表到規定地點或通過網絡登記平臺辦理購房登記報名手續。登記報名數少于等于房源套數200%的，按登記實際人數搖號;登記報名人數多于房源套數200%的，按購房資格批準時間順序進行排序，參加搖號人數控制在房源總套數的200%。

　　3.資格復核。市保障性住房管理中心對參加搖號的家庭進行聯審復核，對不再符合購房資格的家庭取消本次搖號資格，并從輪候庫中刪除。

　　4.公證搖號。市保障性住房管理中心按規定程序組織公開搖號，確定選房順序并予以公示。

　　5.公開選房。市保障性住房管理中心公開選房方案，明確選房時間、地點、流程等相關信息。市、區兩級住房保障部門對選房過程全程監督，按照選房順序號依次選取房源，放棄選購的，按選房順序遞補。 、記者 陳思存