昨日，華商報記者獲悉，2019年4月，全國首套房貸款平均利率為5.48%，環(huán)比下降8個基點，首套平均利率連降5個月，低于去年同期水平。對此，業(yè)內預計，未來整體利率仍可能繼續(xù)下行。

　　4月份的房貸利率下調情況超過預期，今年一季度尚未下調的昆明、珠海、海口以及成都、無錫、南寧6個城市，均在4月份有不同幅度的下降。

　　二套房方面，2019年4月，全國二套房貸款平均利率為5.81%，較上月回落個8基點。二套房貸款平均利率已連續(xù)下降半年，與半年前的6.07%相比，下降了26個基點。

　　值得注意的是，就西安而言，房貸政策基本保持不變。華商報記者查詢發(fā)現，機構監(jiān)測的11家銀行，首套房貸利率均在基準基礎上上浮15%，二套則上浮20%。

　　央行公布的金融統(tǒng)計數據顯示，4月末住戶貸款同比增長17.3%，其中個人住房貸款同比增長17.5%，比3月末和上年同期分別低了0.1個和1.9個百分點。可以看出，雖然2019年住房貸款利率持續(xù)下降，房地產市場依然在可控范圍之內，個人住房貸款余額一直保持比較健康的增速平穩(wěn)發(fā)展。

　　“結合各大銀行在2018年及近期的企業(yè)貸款投向來看，房地產貸款比例有所增加，說明2019年的房地產市場供應較為充裕，因此我們預測未來房貸利率仍然會保持穩(wěn)中有降的趨勢。”融360分析師李唯一認為。 華商報記者 李王艷