近日，貝殼研究院通過對全國307個城市居民調研，推出《2021年新居住消費調查報告》(以下簡稱《報告》)，從租與購、現實與期待、居住空間內部與外部等多角度，對消費者的消費偏好、消費行為及消費痛點等進行分析?！秷蟾妗凤@示：居住面積總體呈現“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問題較為突出。當前新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右, 西安套均成交面積為90.5平方米居全國前十。

人均居住面積35.9平方米 呈現“城市越大 房子越小”的特點

　　調查顯示，過半數受訪者居住的是自有房屋，占比約為56.7%;家庭平均住房建筑面積約為104.8平。1978 年，我國城鎮人均住房建筑面積僅為6.7平方米，按照家庭人均三四口計算，家庭住房建筑面積僅約為20.1到26.8平方米。上世紀末我國進入商品房時代，城鎮人均住房建筑面積獲得了巨大提升。

　　“居者有其屋”，住的問題得到一定程度緩解，但大城市仍有困難。居住面積總體呈現“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問題較為突出。根據貝殼2021年1月-3月重點40城成交數據顯示，一線城市套均成交面積約為75.3平方米，人均面積約為25.1平方米(按照戶均三口計算);新一線套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米;二線城市套均成交面積約為87.8平方米，人均約為29.3平方米。

平均購房年齡33.3歲 年輕人買房實現“一步到位” 仍較難

　　住房消費，最大的消費者是青年人。《報告》中以40城為研究樣本，成交數據測算了購房者的實際購房年齡，新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右,其中，天津人二手房購買年齡最晚，為37.2歲;成都最早，為31.6歲。

　　此外，年輕人的住房難題還在于買房很少能“一步到位”，換房需求始終存在。在已購房人群中，只有31.5%受訪者表示自己沒有換房打算。換房主要是為了改善居住環境(50.2%)和子女教育(39.5%)。其中，80后正面臨著子女教育、父母養老等帶來的家庭結構變化和對房屋的多元化需求，換房需求最強烈，有37.1%的受訪80后計劃在3年內換房，而90后的這一比例為30.56%。

　　買房或租房，一直是困擾當代年輕人的另一個問題。在此次調查中，有49.8%的受訪者不能接受長期租房而不買房，認為有房才有安全感;有39.2%的受訪者認為房價太高買不如租，可以接受長期租房。

既要有的住又要住得好 軟、硬環境提升成品質居住關鍵

　　居住生活質量不僅取決于房子本身，也取決于配套設施、物業服務、鄰里關系。特別是在一線城市，80%受訪者單程通勤時間超過半小時，休息時間有限，小區周邊配套會極大影響生活品質。

　　配套設施中，生鮮超市是城市生活“剛需”。雖然近些年快遞上門、社區團購等新服務發展迅速，但下班后逛逛超市，對不少人仍是生活中不可缺少的煙火氣。

　　除了“有的住”，人們更想“住的好”。能自己設計“理想家”，也成為很多人住房新需求,同時，裝修時，智能家居也是大家認為必不可少的。除了這些硬件設施環境，鄰里關系這樣的軟性條件也極大影響人們居住質量。和“年輕人不愛社交”這樣的普遍認知不同，調查發現53%受訪者期待互幫互助的鄰里關系，更有16.5%的人希望和鄰居親如一家。“遠親不如近鄰”，在當下依然沒有過時。

　　在“房住不炒”的大政策下，2020年，十四五規劃提出“促進住房消費健康發展”;2021年，政府工作報告也提出“解決好大城市住房突出問題”“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”，持續關注住房需求問題。

　　居住需求是我國當前最大的內部需求。新時代下，人們對于居住需求的內涵和邊界正在發生深刻變化，人們不只是要解決住的問題，還在如何提升生活品質上不斷探索。人們的關注視野不僅在居住空間上，綠化、物業、公共設施等硬性外部配套，以及社區文化、鄰里關系等軟性外部條件同樣受到關注，國家提出“解決好大城市住房突出問題”，無疑能夠讓這些需求得到不斷回應。(記者 龔偉芳)