“我租了三間店面，停業(yè)一個多月了，想和房東商量著減一半租金，但是對方一分不減，我現(xiàn)在也沒辦法了。”日前，讀者魏先生撥打本報熱線訴說自己的煩心事。因防疫需要，許多商鋪的承租人都有與魏先生相同的遭遇，那疫情停業(yè)期間房租到底該不該減免?

　　商戶提出減免房租遭房東拒絕

　　魏先生祖籍山東，一直在西安做生意，分別在等駕坡、田家灣等地租了三間店面。“干的是餐飲，每個店面積不大，大概20平方米上下，有的按全年結(jié)房租，有的按半年結(jié)，算下來每個月三間店的租金2萬元左右。”魏先生說。

　　西安市進(jìn)入防疫階段后，魏先生的三家店一直處于停業(yè)狀態(tài)。不久前，他與三間店面的房東協(xié)商停業(yè)期間減免房租的事情，均遭到了對方的拒絕。“我的想法是，這是客觀原因造成店面不能營業(yè)，是不可抗力，房租雙方各承擔(dān)一半，但是房東給我說一分不減。”魏先生說。

　　魏先生說，他們做生意的人都相互有聯(lián)系，自己認(rèn)識很多租房做生意的朋友，大家都有相同的遭遇。據(jù)他了解，就疫情停業(yè)期間減免房租的事情，身邊沒有人和房東談妥，當(dāng)然房東也有他們的理由。

　　房東貸款正常還 自然不愿減房租

　　“房東給我的回答是，他的商鋪也是貸款買的，防疫期間仍然要正常給銀行還貸款，所以不愿意減免房租。”魏先生說。據(jù)不少承租者說，他們的房東不愿減房租，給出的理由也是如此。

　　有部分房東表示，此次疫情導(dǎo)致商鋪停業(yè)確實是客觀原因，但是作為房東來說，他們可以讓租客退房。對此，有租客表示，租商鋪和租住宅不一樣，租商鋪是為了做生意，正常情況下沒人想退房，況且還牽扯押金、違約金、轉(zhuǎn)讓費等一系列事情。正因為如此，包括魏先生在內(nèi)的許多房東和租客，大家都在僵持著。

　　鼓勵個人房東為租戶減免租金

　　《陜西省應(yīng)對新冠肺炎疫情支持中小微企業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干措施》中提到：對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小微企業(yè)，2020年2月免收房租，3-4月房租減半。但租賃私營企業(yè)及個體戶的房屋、商鋪的，沒有明確的減免政策。

　　西安市的相關(guān)政策中提到：積極鼓勵非國有企業(yè)業(yè)主、個人房東為租戶減免租金、物業(yè)管理費和其他費用，具體事宜由雙方協(xié)商解決。可以看出，政策對該問題沒有強制要求。

　　對此，律師表示，《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。建議房東房客就減免房租一事還是充分協(xié)商為好，若實在無法達(dá)成一致，可走訴訟程序。

　　記者 白圩瓏